Category Archives: Nicol Residence

Dezvoltam unic

Pentru ca a locui nu inseamna doar a trai va oferim un proiect aparte. Apartamente situate intr-un bloc cochet si intim pe una dintre cele sapte coline ale Iasului cu o priveliste superba asupra orasului si a imprejurimilor. La doar 200 de metri de cea mai apropiata statie de mijloc de transport, magazin alimentar, centru fitness , scoala si gradinita. Va propunem patru tipuri de apartamente cu curte interioara , locuri de parcare, foisor si gratar, toate situate intr-un cadru linistit si confortabil.

Constructia este realizata dupa cele mai noi norme si normative in constructii din cadre de beton armat si caramida portanta termobloc izolata suplimentar cu 15cm polistiren, tamplarie cu trei foi de sticla, instalatii si finisaje de calitate superioara. Bransata la electricitate direct din reteaua de medie tensiune, cu transformator propriu, cladirea va beneficia de curent electric in parametri optimi. Alimentarea cu apa si canalizarea se fac din sistemul distribuit a orasului pe magistrale noi dimensionate corespunzator cererii. Fiecare apartament este cablat individual pentru internet si televiziune, scutindu-va astfel de povara firelor la vedere.

Pentru ca dorim sa va creati caminul de vis, va oferim posibilitatea personalizarii apartamentului, astfel puteti opta pentru living si bucatarie intr-un spatiu comun de tip open-space sau daca doriti se poate realiza o compartimentare pentru a le desparti pe cele doua in spatii distincte si bine delimitate. Gresia, faianta, parchetul , usile de interior, corpurile de baie si culoarea varului le puteti personaliza dupa gustul si dorinta dumneavoastra.

READ MORE

Nou stil de viata

Nicol-Residence reprezinta un amplu complex de apartamente la cel mai inalt nivel de calitate. Ansamblul este situat in Iasi. De asemenea intreg ansamblul va detine racorduri la toate utilitatile publice ( apa, canalizare, gaz, electricitate, intervet, cablu TV, telefonie).

Constructia intregului complex rezidential a fost gandita in asa fel incat proprietarii care se vor muta nu vor fi deranjati in nici un fel de lucrarile din restul complexului. Fiecare vila va fi complet separata si izolata de restul lucrarilor.

Date Tehnice: Intreaga constructie este de tip cadre, iar toate turnarile de beton au fost facute mecanizat, conform proiectului, si a cartii de constructii.

Parchetul: Aici am ales sa lucram cu un furnizor de renume din Iasi si anume partenerii nostri de la ISPAL, de unde ne alegem parchet triplu stratificat de 8mm de cea mai buna calitate si densitate, iar fiecare isi va putea personaliza culoarea care si-o doreste.

Gresia si Faianta: Pentru ca ne dori doar ceea ce este mai bun am ales sa colaboram atat pe latura de design interior cat si pe furnizarea de materiale cu profesionisti de la Visaria Iasi. Materiale care deasemenea pot fi personalizate dupa bunul plac al fiecaruia.

Tamplaria: Am ales la exterior tamplarie P.V.C. 5 camere executata de cei de la Uniplast si zicem noi ca am procedat foarte bine.

Fatadele: La exterior am folosit un mixt de culoare care sa aduca un joc si o caldura privirii, si care sa se combine excelent cu amenajarea gradinilor si a intreg complexului. Am folosit pe langa caramida si tencuieli decorative si termosistem de 10cm.

Constructor: Intregul proiect este construit de o firma specializata in constructia si finisarea lucrarilor de amploare, atat a proiectelor de apartamente si vile cat si de amenajari de spatii comerciale.

READ MORE

Calitate garantata

De la probleme minore legate de finisaje pana la disfunctionalitati mai ample, cumparatorul unui apartament într-un ansamblu rezidential nou poate solicita, în perioada de garantie, interventia dezvoltatorului, care are si calitatea de vanzator, sau a constructorului, pentru remedierea respectivelor probleme si disfunctionalitati. Subiectul este unul tabu însa – dezvoltatori si constructori care nu îsi respecta obligatiile, dar si cumparatori care pun în responsabilitatea acestora inclusiv aspecte care tin de o buna întretinere de care doar ei sunt raspunzatori.

 

Ce sunt garantiile si cum poti beneficia de ele?
Prin intermediul garantiei unei locuinte, cumparatorul unui apartament situat într-un ansamblu rezidential nou poate beneficia pe o anumita perioada de timp de reparatii si interventii în propriul apartament si/sau în spatiile comune ale ansamblului rezidential fara a suporta cheltuieli suplimentare, costurile acestor reparatii si interventii fiind acoperite de dezvoltatorul sau de constructorul ansamblului rezidential în baza garantiilor contractuale si legale.
Pentru a beneficia de aceste garantii, cumparatorii ar trebui sa fie la curent atat cu valabilitatea, cat si cu ce poate acoperi fiecare tip de garantie prevazuta prin contract si prin lege, acordata de dezvoltatorul si de constructorul proiectului în cauza.
De regula, dezvoltatorii seriosi, avand si calitatea de vanzatori de locuinte, garanteaza pentru viciile ascunse ivite într-un termen de 2-3 ani de la vanzare, timp în care, daca clientul reclama probleme în apartament, acestea sunt rezolvate pe cheltuiala dezvoltatorului. În cazul în care exista interventii în apartament în aceasta perioada, garantia ulterioara, aferenta lucrarii respective, este acordata direct de firma care s-a ocupat de reparatii si nu de vanzatorul apartamentului. În acest caz, perioada de garantie acordata de firma care s-a ocupat de reparatii variaza în functie de complexitatea lucrarii.
Totusi, pentru ca dezvoltatorul sa fie raspunzator pentru aceste probleme aparute, conform Codului Civil, sunt necesare expertize tehnice de specialitate în acest interval de 2-3 ani care sa demonstreze ca deficientele sunt cauzate de vicii pe care persoana care a achizitionat apartamentul nu le putea descoperi la data cumpararii lui.
Pe langa garantia pentru vicii ascunse acordata de dezvoltatorul-vanzator, exista conform legii o garantie pentru vicii ascunse ale constructiei, valabila 10 ani de la receptia lucrarii, în timp ce eventualele vicii ale structurii de rezistenta sunt garantate pe toata durata de existenta a constructiei. În acest caz însa, nu dezvoltatorul, ci factorii implicati în ridicarea constructiei sunt raspunzatori pentru aceste vicii – de la proiectant, la specialistul verificator de proiecte atestat, producatorii si furnizorii de materiale de constructie, dirigintele de specialitate etc.

Mituri despre garantiile locuintelor
Chiar daca nu în toate contractele de vanzare-cumparare sunt stipulate clar garantiile acordate, existand dezvoltatori-vanzatori si constructori care au falsa impresie ca, daca nu le mentioneaza, nu sunt raspunzatori, aceasta ipoteza este falsa. Exista prevederi legale clare care reglementeaza astfel de situatii, printre care Codul Civil si Legea 10/1995.
Cumparatorii ar trebui sa acorde atentie marita si dezvoltatorilor care au intrat în faliment si care, în cazul unei probleme în imobil, nu mai pot fi trasi la raspundere. De luat în calcul sunt si asa-zisii dezvoltatori, persoane-fizice, care îi propun clientului sa mearga pe principiul unei întelegeri verbale, promitand ca vor rezolva eventualele probleme, dar care nu îsi îndeplinesc ulterior aceste promisiuni.

Vicii ascunse versus vicii aparente
Principala diferenta între viciile ascunse si cele aparente sta în posibilitatea de a observa sau nu eventualele probleme cu ochiul liber la momentul preluarii locuintei. De aceea, înainte de încheierea tranzactiei, clientul ar trebui sa fie atent la toate detaliile, de la instalatii, la finisaje, si, obligatoriu, sa efectueze o vizita la locuinta în compania unui specialist în constructii. Orice deficienta constata de cumparator pana la data predarii, trebuie remediata de dezvoltatorul-vanzator în cel mai scurt timp.
Cartea tehnica, cartea calitatii unei constructii
Un client poate afla toate detaliile privind calitatea constructiei unui imobil din cartea tehnica a acestuia, pe care o poate consulta înainte de achizitionarea locuintei. Alaturi de detaliile privind executia, cartea tehnica include si garantia imobilului acordata de constructor. O garantie pe o perioada restransa de timp ar trebui sa fie un prim semnal privind calitatea la care a fost realizata respectiva constructie.

READ MORE

Prezentarea cartierului Nicole Residence

Noi credem ca prezentarea practica a proiectelor noastre va va oferi o idee mai buna asupra ceea ce dorim sa va oferim. In aceasta imagine vedeti intregul complex Nicole Residence pe care dorim sa vi-l oferim. Acesta fiind format din 7 blocuri, cu locuri de parcare aferente, spatiu de joaca pentru copii si zona rezidentiala linistita. De aici se poate ajunge in centrul orasului Iasi in aproximativ 7 minute cu masina.

Acesta este primul bloc creat din acest complex, fiind deja vandut in totalitate.

Blocul din stanga din aceasta imagine este deja ridicat, urmand lucrarile de interior, pentru a fi terminat.

Dupa cum vedeti, in spatele blocului al 2-lea va fi si un loc de joaca pentru copii, si indeajuns de multe locuri de parcare. Zonele verzi nu trebuie sa lipseasca asa ca fiecare bloc va avea parte de ele.

Blocurile din partea din spate a complexului vor avea accesi si la zone cu copaci, in spate fiind si o mica padure

Privind din spate veti putea observa ca acest complex este practic o comunitate, fiind structurata de catre noi pentru a incerca sa crestem socializarea intre oameni.

Aici putem observa si cum vom amplasa parcarile pentru masinile dvs, pentru a maximiza confortul si spatiul disponibil pentru spatiu liber.

Spatiul de joaca va fi amplasat intre blocuri, avand astfel cu totii acces cat mai usor la el.
In acest mod copii dvs vor fi mai protejati, si mai usor supravegheati.

Vom incorpora in locul de joaca tot ce este nevoie pentru copii dvs, pentru a se simti liberi dar si in siguranta.

READ MORE